Meloengeel 2
Gelenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Meloengeel 2 in Zoetermeer staat deze hoekwoning uit 1988, een eengezinswoning met vijf kamers en vier slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van 525.000 euro is de prijs marktconform ten opzichte van de hoekwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 503 kubieke meter. Er is één badkamer, een achtertuin van 50 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Leven in Rokkeveen-Oost
Met ruim 12.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.", terwijl een ander aangeeft dat er "Te weinig voorzieningen" zijn. De buurt Rokkeveen-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Kindcentrum Het Palet, een basisschool op 121 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 496 meter het dichtstbij, en ook Albert Heijn is twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand in het gezondheidscentrum. Bushalte Regenboogsingel met lijn 71 is op 305 meter, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 568 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder een groot ziekenhuis op drie kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 49 dB boven de norm ligt, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meloengeel 2, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 513.303 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.466 euro, terwijl deze woning op 3.697 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 503 kubieke meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Kindcentrum Het Palet, een basisschool op 121 meter, en Jumbo op 496 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter in het gezondheidscentrum. Bushalte Regenboogsingel met lijn 71 is op 305 meter, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 568 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Rokkeveen-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.", terwijl een ander aangeeft dat er "Te weinig voorzieningen" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Regenboogsingel op 305 meter, met buslijn 71. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 568 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
