Een ruime hoekwoning in het groene Cothen
Aan de Middelveld 35A in Cothen staat deze hoekwoning uit 2007, een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 554 m³. Met een vraagprijs van €640.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €651.267. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de hoekwoningen in Wijk bij Duurstede laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 95 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Cothen: een dorp met een gemoedelijke sfeer
Met ruim 2.800 inwoners is Cothen een dorp waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer. Een ander zegt over de buurt Cothen: "Gezellig". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 500 meter, en op 400 meter zit huisartsenpraktijk Cothen. Basisschool OBS De Toermalijn is op 112 meter, en kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg op 821 meter met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder winkels en scholen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €380.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelveld 35A, Cothen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €640.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €380.000 naar €508.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 554 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de tuin en de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 95 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg op 821 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,7 kilometer. De bushalte Cothen, Kleidijk is op 1,3 kilometer met lijnen 341 en N41.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter zit de SPAR-supermarkt. Huisartsenpraktijk Cothen is op 400 meter, en basisschool OBS De Toermalijn op 112 meter. Een kinderdagverblijf is op 400 meter. De apotheek Medsen Apotheek Dorestede zit in Wijk bij Duurstede op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Cothen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf reviews. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer. Een ander zegt: "Gezellig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €651.267, en de mediaan is €575.000. De vraagprijs van deze woning van €640.000 is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
