Vechtstraat 8A
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ulft-West
Aan de Vechtstraat in Ulft staat deze vrijstaande woning uit 2014, een type dat je niet vaak tegenkomt in de vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek. Met een vraagprijs van €650.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €389.750 worden aangeboden. Het is een woning die zich onderscheidt door zijn omvang en moderne bouwjaar.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 160 m² op, terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldt. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met een garage en carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een levendige buurt, waar bewoners elkaar goed kennen. Uit vier beoordelingen geven zij hun buurt gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en het merendeel is koop. De buurt Ulft-West heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 800 meter, of de Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. De RK Mariaschool en Openbare Basisschool De Woelwaters liggen op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op iets meer dan een kilometer. De bushaltes aan de Wesenthorstlaan en Berghseweg, met lijnen 28, 195, 428 en 628, zijn op enkele minuten lopen. Het treinstation Terborg ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €352.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 8A, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €530.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €352.000 naar €530.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 580 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 160 m² op, terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldt. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, en er is een garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Vechtstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi, Jumbo en Lidl voor boodschappen. De RK Mariaschool en Openbare Basisschool De Woelwaters zitten op ongeveer 600 tot 750 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek liggen op iets meer dan een kilometer. De bushaltes aan de Wesenthorstlaan en Berghseweg, met lijnen 28, 195, 428 en 628, zijn op enkele minuten lopen. Het treinstation Terborg ligt op ruim vier kilometer.
Hoe is de buurt Ulft-West om in te wonen?
Bewoners geven Ulft-West gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt heeft ruim 5.000 inwoners en een matig stedelijk karakter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €650.000, wat neerkomt op €4.062 per m² op basis van de makelaar-opgave van 160 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.845. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Ulft-West is €389.750.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en achtertuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garage met carport, dus voldoende ruimte voor auto's en opslag.
