Molensteen 14
Zilverkamp 1e fase, Lingewaard
BuurtEen hoekwoning met karakter in Huissen
Deze hoekwoning aan de Molensteen 14 ligt in de Zilverkamp 1e fase, een rustige woonwijk in Huissen. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform, want de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.250. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een eengezinswoning uit 1975 met een energielabel B. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Lingewaard, dan zie je dat dit een ruime woning is voor een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 189 m², de BAG 152 m². Je hebt een achtertuin van 65 m² op het noordoosten, een carport en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is beschut, aan een rustige weg in een woonwijk.
Zilverkamp 1e fase
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is vooral in de jaren zeventig gebouwd. Meer over de buurt Zilverkamp 1e fase lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Aldi, beide op 415 meter, of bij de Albert Heijn op 696 meter. Basisschool IKC 't Holthuus zit op 311 meter, en het voortgezet onderwijs op 889 meter bij het Over Betuwe College. De huisartsenpraktijk Jupiter is op 545 meter, de apotheek op 882 meter. De bushalte Huissen, Heirweg op 265 meter verbindt je met lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molensteen 14, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €533.250 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 189 m², volgens de BAG 152 m². De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 486 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie en verwarming zijn zoals de makelaar ze omschrijft, zonder verdere details over bijvoorbeeld spouwmuur of dakisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Heirweg op 265 meter, met lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,4 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, beschut. De bereikbaarheid per auto is goed, al staat er geen snelweg in de buurt in de gegevens.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo en Aldi zitten beide op 415 meter, de Albert Heijn op 696 meter en de PLUS op 990 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.484, gebaseerd op de woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.128 per m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde.
