Een royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Cuijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Molenstraat 52 ligt in het centrum van Cuijk, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 261 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van € 695.000 ligt precies op de mediaan van het huidige koopaanbod in de buurt, waarmee de prijs marktconform is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Land van Cuijk die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning uit 1992 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 962 m³ en er is een achtertuin op het noorden. Het huis is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 261 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 280 m², de makelaar 418 m².
Leven in Cuijk kern
Met ruim 4.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Cuijk kern heeft een woningvoorraad van bijna 2.400 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 140 meter, Aldi op 243 meter en Coop op 289 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare basisschool De Nienekes op 254 meter. De huisarts zit op 121 meter, de apotheek op 510 meter. Het treinstation Cuijk ligt op 266 meter en bushaltes met lijnen 238 en 638 zijn om de hoek. De gemeente Land van Cuijk heeft verder een ziekenhuis op ruim 8,5 kilometer in Beugen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 52, Cuijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 695.000. Dat is precies de mediaanprijs van het huidige koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs € 644.733 is. De prijs per vierkante meter is € 2.663 op basis van de makelaar-opgave van 261 m². Het aanbod in de buurt telt 15 woningen, met prijzen die uiteenlopen van € 325.000 tot € 1.189.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 962 m³. Er is een achtertuin op het noorden. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 55 m² en een perceel van 280 m², terwijl de makelaar 261 m² woonoppervlakte en 418 m² perceel opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit huis springt er positief uit. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 300 meter liggen drie supermarkten: Albert Heijn op 140 meter, Aldi op 243 meter en Coop op 289 meter. Op iets grotere afstand, 878 meter, zit een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Cuijk ligt op 266 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Cuijk, Zwaanstraat op 235 meter met lijnen 238 en 638, en Cuijk, Station op 297 meter met lijnen 91, 92, 238 en 638. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare basisschool De Nienekes ligt op 254 meter, Basisschool De Regenboog op 701 meter en Basisschool Harlekijn op 1.396 meter. Voor voortgezet onderwijs is Merletcollege Cuijk op 1.000 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, Foooocus Cuyk, op 140 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Cuijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het noorden gericht. Het centrum heeft voorzieningen zoals winkels en horeca op korte afstand. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, maar de makelaar omschrijft het type ook als eengezinswoning en vrijstaande woning.
