Nieuwstraat 16
Sint-Annaland, Tholen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sint-Annaland
Deze hoekwoning uit 1875 staat aan een rustige weg in het centrum van Sint-Annaland, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een woning met een flinke historische uitstraling. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €3.793. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tholen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³. Er is een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 117 m² woonoppervlak en 131 m² perceel, terwijl de makelaar 92 m² woonoppervlak en 205 m² perceel opgeeft.
Sint-Annaland: een dorp met een gemeenschap
Sint-Annaland telt zo'n 3.900 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 470 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 95 meter: School Met De Bijbel en obs De Casembroot. De huisarts zit in Medisch Centrum De Smisse, op 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Annaland, Dorpsweg, op 515 meter, met lijnen 107, 108, 209, 602, 618, 619, 622 en 643. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 15,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €167.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 16, Sint-Annaland
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €349.000. De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³. Er is een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €167.000 naar €227.000, een stijging van 36%. De waarde is dus flink toegenomen, maar dat zegt niets over de actuele marktwaarde of de staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo-supermarkt (472 m), twee basisscholen (95 m) en een huisartsenpraktijk (300 m). De dichtstbijzijnde bushalte is St.Annaland, Dorpsweg, op 515 m, met meerdere buslijnen. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 15,5 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Sint-Annaland. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De achtertuin is op het zuidwesten gericht, dus je hebt daar veel zon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.793, berekend op basis van de makelaar-opgave van 92 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft echter 117 m² aan, wat een ander beeld geeft. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je hanteert.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener." Een ander: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
