Ninaberstraat 18
Zuidoostbeemster, Purmerend
BuurtEen royale hoekwoning in Zuidoostbeemster
Deze hoekwoning uit 1971 staat in Zuidoostbeemster, een dorp in de gemeente Purmerend. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar en een perceel van 290 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €649.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Purmerend hebben een gemiddelde prijs van €676.000.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Het dorp Zuidoostbeemster
Met ruim 4.400 inwoners is Zuidoostbeemster een levendig dorp, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt het "rustig en schoon met een fatsoenlijk winkelcentrum in de buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 106 per jaar. De buurt Zuidoostbeemster heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn net iets verder. Basisscholen De Wilgenhoek en OBS De Bloeiende Perelaar liggen op loopafstand, op 172 en 207 meter. De huisartsenpraktijk Nota en Swart zit op 679 meter, en Apotheek de Ring op 941 meter. De bushaltes Zuidoostbeemster Middenpad en De Boomgaard zijn vlakbij, met lijnen 305 en 416. Het treinstation Purmerend ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €585.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €371.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bastiaan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ninaberstraat 18, Zuidoostbeemster
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €371.000 naar €585.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Wilgenhoek en OBS De Bloeiende Perelaar zitten op 172 en 207 meter. De huisartsenpraktijk Nota en Swart is op 679 meter, en Apotheek de Ring op 941 meter. Het treinstation Purmerend ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zuidoostbeemster Middenpad op 146 meter en Zuidoostbeemster De Boomgaard op 202 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 305 en 416. Het treinstation Purmerend ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt het "rustig en schoon met een fatsoenlijk winkelcentrum in de buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuidoostbeemster staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €676.000 en de mediaanprijs is €621.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.539. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.673, op basis van de makelaarsopgave van 139 m².
