Een royale hoekwoning in Langdonk-West
Deze hoekwoning aan de Odiliadonk 44 in Roosendaal is met 134 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 139 vierkante meter) een flinke woning. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is D. Met een vraagprijs van €348.500 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Roosendaal gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Het BAG-perceel is 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met 1.795 inwoners is Langdonk-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Langdonk-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt dat er "veel wandelpaden" zijn en dat de kinderboerderij op loopafstand zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 413 meter, of iets verderop bij Lidl op 1,1 kilometer. Basisscholen zitten om de hoek: Protestants Christelijke School De Kroevendonk op 238 meter en KPO Basisschool Het Talent op 282 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Vriends op 673 meter, en de apotheek zit op 1,1 kilometer. Buslijn 12 stopt op 85 meter bij halte Jurriaandonk. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €175.000 naar €319.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Odiliadonk 44, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €348.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €175.000 naar €319.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit Jumbo op 413 meter en iets verderop Lidl op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Protestants Christelijke School De Kroevendonk op 238 meter en KPO Basisschool Het Talent op 282 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Vriends op 673 meter en de apotheek zit op 1,1 kilometer. Buslijn 12 stopt op 85 meter bij halte Jurriaandonk.
Hoe is de buurt Langdonk-West?
Langdonk-West heeft 1.795 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 139 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €2.507. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.886 per vierkante meter. De vraagprijs van €348.500 is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Roosendaal ligt op 2,8 kilometer van de woning. Daarnaast stopt buslijn 12 op 85 meter bij halte Jurriaandonk, en op 178 meter bij halte Odiliadonk. Met de bus ben je zo bij het station, al is de reistijd niet gespecificeerd. Het station biedt verbindingen naar verschillende richtingen.
