Een tussenwoning met karakter in Kroeven-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Tesselschadelaan staat in een woonwijk waar je direct het gevoel hebt dat je er thuis kunt zijn. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Roosendaal. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 124 m². Er is een achtertuin en voortuin, en je hebt een inpandige garage plus parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt Kroeven-Zuidoost
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt Kroeven-Zuidoost heeft een woningvoorraad van 1.102 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 316 meter of Lidl op 567 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Kroevendonk op 330 meter en huisartspraktijk Vriends zit op 152 meter. De apotheek is op 588 meter. Buslijn 12 stopt op 259 meter bij halte Martinusdonk, en buslijnen 161 en 220 op 327 meter bij Burg. Schneiderlaan. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadelaan 37, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.500 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.333. In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €419.333 en een mediaan van €449.000. De goedkoopste woning kost €359.000 en de duurste €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.869.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 124 m². Er is een achtertuin en voortuin, en een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de woningen label C en 50% label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 316 meter en Lidl op 567 meter. Huisartspraktijk Vriends zit op 152 meter en de apotheek op 588 meter. Basisschool De Kroevendonk is op 330 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,3 kilometer. Buslijn 12 stopt op 259 meter bij halte Martinusdonk.
Hoe is de buurt Kroeven-Zuidoost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Er zijn 95 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €419.333 en de mediaan €449.000. De goedkoopste woning kost €359.000 en de duurste €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.869. Er zijn 18 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €346.056.
