Een hoekwoning met een flinke tuin in De Krogten
Deze hoekwoning aan de Cipresberg staat in De Krogten, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €441.000 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Roosendaal, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 347 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 178 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Krogten
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en een ander waardeert de rust en de vriendelijke mensen. De buurt De Krogten heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Bergrand zit op 143 meter, de Service Apotheek Kroeven-Langdonk op 509 meter. Voor boodschappen is de Lidl op 519 meter het dichtstbij, gevolgd door Dirk op 813 meter en Jumbo op 997 meter. Basisschool Vondel ligt op 312 meter. De bushalte Champetterberg met lijn 162 is op 141 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt met het Bravis Ziekenhuis op 1,1 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €203.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noortje van der Maat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cipresberg 49, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €441.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 347 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 178 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Bergrand zit op 143 meter en de Service Apotheek Kroeven-Langdonk op 509 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 519 meter, gevolgd door Dirk op 813 meter en Jumbo op 997 meter. Basisschool Vondel ligt op 312 meter. Het treinstation Roosendaal is op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Champetterberg op 141 meter, met buslijn 162. Ook de haltes Chaletberg op 160 meter en Bergrand op 376 meter worden bediend door lijn 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 2.075 meter, dus op loop- of fietsafstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in De Krogten?
In De Krogten wonen 1.315 mensen, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Dat is een hoog aandeel ouderen. De grootste groep na 65-plussers is de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar met 23%. Jongeren tot 15 jaar maken 9% van de bevolking uit.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
