Opaaldrift 13
Driften-Noord, Nieuwegein
Bekijk buurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Driften-Noord
Deze hoekwoning aan de Opaaldrift 13 staat in Driften-Noord, een buurt in Nieuwegein waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning genoeg plek voor een huishouden dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.130.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1976 met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. De makelaar noemt een inhoud van 400 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Driften-Noord
Driften-Noord telt ongeveer 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt "slecht onderhouden gemeente tuinen/struiken" en problemen met ondergrondse containers. De buurt Driften-Noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.922, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op 235 meter ligt Jumbo voor de boodschappen, en ook Boon's Markt en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisscholen De Meander en Prinses Margrietschool zitten op respectievelijk 269 en 334 meter. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 404 meter, en Apotheek de Batau is op 634 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Nieuwegein, Noordstedeweg op 175 meter de buslijnen 48, 77 en N5 nemen. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €274.000 naar €439.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opaaldrift 13, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4.130, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m². Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €439.000. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 60% gestegen, van €274.000 naar €439.000. De vraagprijs ligt 8% boven de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 235 meter en Boon's Markt op 650 meter. Basisscholen De Meander en Prinses Margrietschool liggen op respectievelijk 269 en 334 meter. De huisarts is op 404 meter en de apotheek op 634 meter. Voor het OV kun je bij halte Nieuwegein, Noordstedeweg op 175 meter de buslijnen 48, 77 en N5 nemen.
Hoe is de buurt Driften-Noord?
Driften-Noord heeft ongeveer 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt onderhoudsproblemen aan gemeentetuinen en ondergrondse containers.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 125 m² groot. De tuin is een van de kenmerken die de makelaar noemt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
Ervaringen van Driften-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Allemaal andere culturen
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Slecht onderhouden gemeente tuinen/struiken. Straat klinkers, die tot een helft van een straat zijn vernieuwd. En het andere stuk, gewoon het zelfde is gebleven. Ik zie hier naar 4 jaar ook geen verandering meer inkomen, dat die straat goed komt. Heel vervelend, dat het laatste stuk wel goed bereikbaar is, doordat het vernieuwd is. En het begin stuk, zo scheef als ik weet niet wat ligt. Brievenbussen verdwijnen. Straatlantaarns staan zo scheef als ik weet niet wat. En of doen het niet. Grofvuil wordt niet op tijd opgehaald ondanks er wél een afspraak , en geld is betaald voor die zooi op te komen halen. Ondergrondse containers zitten vaak vast. Waardoor je weer met je vuilniszakken naar de andere kant van de straat kan lopen! Auto's zijn niet bereikbaar in de straat zelf. Heel handig (ahum) met ambulances od.
Statistieken van Driften-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Batau Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Allemaal andere culturen
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen
Slecht onderhouden gemeente tuinen/struiken. Straat klinkers, die tot een helft van een straat zijn vernieuwd. En het andere stuk, gewoon het zelfde is gebleven. Ik zie hier naar 4 jaar ook geen verandering meer inkomen, dat die straat goed komt. Heel vervelend, dat het laatste stuk wel goed bereikbaar is, doordat het vernieuwd is. En het begin stuk, zo scheef als ik weet niet wat ligt. Brievenbussen verdwijnen. Straatlantaarns staan zo scheef als ik weet niet wat. En of doen het niet. Grofvuil wordt niet op tijd opgehaald ondanks er wél een afspraak , en geld is betaald voor die zooi op te komen halen. Ondergrondse containers zitten vaak vast. Waardoor je weer met je vuilniszakken naar de andere kant van de straat kan lopen! Auto's zijn niet bereikbaar in de straat zelf. Heel handig (ahum) met ambulances od.
Statistieken van Batau Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €671.333 | €671.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.678 | – |
Ervaringen van Nieuwegein
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters.
Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier . Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem . Verder de meeste voorzieningen in de buurt.
Ik vind het fijne buurt. Soms hebben we last van de jongeren op de fatbike ze rijden overal en veel te hard. Maar verder is het een fijne buurt
Allemaal andere culturen
Leuke buurt,bouw nieuw zwembad de merwestein
Naast de rommel op straat en de vaak aanwezige jongeren is de buurt alsnog een fijne buurt waar men elkaar kent en niet vies is van hulp bieden. Verschillende culturen komen samen en vaak zijn er activiteiten in de omgeving.
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Het is hier een betrouwbare, gezellige en vriendelijke buurt! Veel winkels in de buurt en ook openbaar vervoer. De buurtjes staan altijd voor elkaar klaar zonder er iets voor terug te vragen. We hebben zelfs een groepsapje voor eventuele noodgevallen. Wat wil je nog meer? Dat is de kracht van deze buurt.
Statistieken van Nieuwegein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.972 | €451.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.433 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Opaaldrift 13, Nieuwegein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
