Een hoekwoning met karakter in het hart van Yerseke
Deze hoekwoning uit 1940 staat midden in de kern van Yerseke, een dorp waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte, al is het energielabel G wel het minst zuinige label, dus reken op flinke stookkosten. De vraagprijs van €249.500 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.021, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Reimerswaal gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 52 m² ligt op het noordoosten en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat aansluit bij het energielabel G. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 110 m².
Een dorpse gemeenschap met oog voor elkaar
Met ruim 2.900 inwoners is dit een kern waar relatief veel gezinnen wonen, want 31% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Yerseke - Kern telt 1.352 woningen, waarvan 70% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn ligt op 234 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Huisartsenpraktijk Yerseke zit op 325 meter en de Dominee G.H. Kerstenschool op 409 meter. De bushaltes Yerseke, Molenlaan en Yerseke, Marijkelaan zijn beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,2 kilometer, en voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Goes, op zo'n 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van €102.000 naar €246.000. Wat risico's betreft: dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1940 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardenmarkt 15, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 1% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 141% gestegen, van €102.000 naar €246.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 52 m² en ligt op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 110 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat energiezuinig wonen hier niet vanzelfsprekend is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 234 meter en huisartsenpraktijk Yerseke op 325 meter. De Dominee G.H. Kerstenschool is op 409 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Yerseke, Molenlaan en Yerseke, Marijkelaan, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 31% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.289, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.201. De vraagprijs van €249.500 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.021.
