Een hoekwoning uit 1919 in het hart van Yerseke
Deze hoekwoning aan de Emmastraat 35 staat in Yerseke - Kern, een buurt waar je meteen het dorpsgevoel proeft. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €269.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Reimerswaal hebben een gemiddelde vraagprijs van €343.021.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1919 en heeft een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Yerseke - Kern heeft relatief veel jonge gezinnen en 30% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 339 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Yerseke zit op 351 meter. Basisschool Dominee G.H. Kerstenschool is op 612 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Yerseke, Molenlaan op 445 meter, met buslijnen 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,3 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Goes, op ongeveer 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €141.000 naar €218.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 35, Yerseke
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat is 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.021, dus marktconform. De prijs per vierkante meter is €3.899, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.201 per m². De woning is wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 282 m³. Er is een achtertuin van 71 m² op het zuidoosten. De woning heeft vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €141.000 naar €218.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 339 meter en de huisartsenpraktijk Yerseke op 351 meter. Basisschool Dominee G.H. Kerstenschool is op 612 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Yerseke, Molenlaan op 445 meter, met buslijnen 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Er is wel vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 21 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €343.021 en de mediaan is €309.500. De goedkoopste woning kost €200.000 en de duurste €750.000. In de afgelopen periode zijn er 104 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €336.370.
