Een tussenwoning met karakter in Yerseke
Deze tussenwoning aan de Margrietstraat 26 staat in de kern van Yerseke, een dorp waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.128, en daarmee is dit een opvallend betaalbaar aanbod in de tussenwoningen in Reimerswaal. De woning is gebouwd in 1948 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 248 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 208 m² op het zuiden. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Leven in de dorpskern
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige kern waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Yerseke - Kern heeft een mix van jong en oud, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 109 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 598 meter. De bushalte Yerseke, Marijkelaan is op 47 meter met lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder winkels en zorg in het nabijgelegen Goes.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €129.000 naar €206.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de KCAF-indicatie, mede omdat het pand uit 1948 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 26, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €206.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €129.000 naar €206.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 248 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 208 m² op het zuiden.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 109 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De Dominee G.H. Kerstenschool en Alberoschool CBS Het Kompas zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 598 meter. De bushalte Yerseke, Marijkelaan is op 47 meter met lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en is er een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 40,9% van de woningen label D of lager.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m². Dat komt neer op €3.261 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.005. De woonoppervlakte is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m².
