Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Yerseke
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913 staat in de kern van Yerseke, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het er rustig aan toe gaat. Met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 94 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €275.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Reimerswaal gaat voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met een verleden en een cv-ketel
De woning is in 1913 gebouwd en heeft volgens de makelaar drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 kubieke meter en er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noorden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een dorpse gemeenschap
Met 2.915 inwoners is Yerseke - Kern een buurt waar 41% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 31% uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Yerseke - Kern heeft een gemengde bevolking, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 222 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Yerseke is op 530 meter. Basisscholen als de Dominee G.H. Kerstenschool en de Alberoschool CBS Het Kompas zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Yerseke Marijkelaan, is op 378 meter en wordt bediend door lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €234.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €149.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kon Wilhelminastraat 12, Yerseke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €149.000 naar €234.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 kubieke meter en er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noorden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1913 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt Yerseke - Kern?
De buurt heeft 2.915 inwoners, waarvan 41% eenpersoonshuishoudens en 31% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 222 meter afstand en de huisartsenpraktijk in Yerseke op 530 meter. Basisscholen zoals de Dominee G.H. Kerstenschool en de Alberoschool CBS Het Kompas zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Yerseke Marijkelaan, is op 378 meter en wordt bediend door lijn 27 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, wat kan bijdragen aan hogere stookkosten. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 94 vierkante meter, wat neerkomt op €2.926 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter aan. Het perceel is volgens beide bronnen 110 vierkante meter.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit als storend wordt ervaren.
