Perestraat 26
Lange Zandstraat, Deventer
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Deventer
Deze hoekwoning uit 1878 staat in de buurt Lange Zandstraat, een levendige wijk in Deventer. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €501.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Deventer die nu te koop staat.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 528 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een pelletkachel, en is in volle eigendom.
De buurt Lange Zandstraat
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en voorzieningen. De buurt Lange Zandstraat heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is Pvo Deventer voor havo en vwo op 480 meter, en basisscholen als De Olijfboom en De Hagenpoort zijn ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 260 meter. Buslijn 3 stopt op 340 meter bij de Rijsterborgherweg, en treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Deventer heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 52 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege het bouwjaar 1878 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tysma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perestraat 26, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt ongeveer 20% onder het gemiddelde van €501.250 voor koopwoningen in de buurt Lange Zandstraat. De prijs per vierkante meter is €3.046, terwijl het buurtgemiddelde €4.258 per m² is. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², maar de BAG-registratie geeft 140 m² aan. Daarnaast is er een inhoud van 528 m³ en een perceel van 205 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens een gebiedsindicatie. Dit komt doordat de woning in 1878 is gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 73% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Pvo Deventer voor havo en vwo op 480 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 260 meter. Buslijn 3 stopt op 340 meter, en treinstation Deventer ligt op 1.062 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Lange Zandstraat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het een 'fijne buurt met goede sociale cohesie', een ander spreekt van een 'gezellige en mooie buurt' met veel kinderen en voorzieningen. Er zijn wel opmerkingen over hangjongeren 's avonds en zorg over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met pelletkachel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de minder zuinige labels.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage bieden buitenruimte en parkeergelegenheid, wat een pluspunt is voor een woning in een stedelijke omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Rijsterborgherweg op 340 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook zijn er haltes aan de Radstakeweg en Nijverheidstraat, beide op korte loopafstand. Treinstation Deventer ligt op ongeveer 1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Statistieken van Lange Zandstraat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €501.250 | €472.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.258 | – |
| Huurprijs | €1.050 p/m | €1.050 p/m |
Ervaringen van Zandweerd
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt met goede sociale cohesie. De enige zorg die ik heb is dat de winkels aan de Boxbergerweg verdwijnen of plaats maken voor vage bedrijven waar je als buurt niets aan hebt.
Het si een buurt waar veel kinderen wonen aangezien er een hele grote speeltuin aanwezig is maar er zijn snachts wel vaak lugubere types die hier niet hele legaale dingen doen maar verder is het een goed berijdbaar buurt met veel kinderen en genoeg vaselieteiten zoals scholen en winkels
Nou ik woon hier al sinds ik klein ben en heb nooit problemen ervaren behalve savonds dan zijn er vaak hangjongeren maar verder niets geks
De buurt is best oké met veel groen en voorzieningen, alleen voelt de buurt niet altijd even veilig door de vele schreeuwende mensen die door de straat lopen en het vele vuurwerk
Statistieken van Zandweerd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €401.151 | €366.326 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.238 | – |
| Huurprijs | €1.001 p/m | €957 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Deventer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
.
Wij wonen hier nu 20 jaar met veel plezier.Het is rustig wonen en zeer schone omgeving.veel groen en een kinderboerderij vlak bij.
Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vevoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De iJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!
Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk als caissière in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk. Ik woon hier al langer dan 10 jaar en we hebben een leuke kinderboerderij. 3 basisscholen maakt het een centrum voor veel gezinnen. Het is hier meestal rustig, maar de jeugd op fatbikes veroorzaakt helaas de regelmatige overlast.
Diepeveen is een supermooi en gezellig dorp omringd door natuur, waar iedereen elkaar kent en vriendelijk is, met scholen dichtbij, genoeg plek voor jongeren om te spelen of te chillen, en bovendien op een steenworp afstand van Deventer.
Statistieken van Deventer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.133 | €463.867 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.190 | – |
| Huurprijs | €1.560 p/m | €1.333 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Perestraat 26, Deventer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
