Een royale hoekwoning in de Drevenbuurt
Deze hoekwoning aan de Populierendreef 165 staat in de Drevenbuurt, een wijk in Vlaardingen waar je met 3.505 inwoners en veel gezinnen een gevarieerd straatbeeld vindt. Met een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar en een perceel van 235 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €675.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Vlaardingen kan daar terecht voor een overzicht.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 168 m² en een perceel van 172 m², terwijl de makelaar 160 m² en 235 m² opgeeft.
De Drevenbuurt
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een schone, kindvriendelijke buurt met veel natuur", terwijl een ander juist kritisch is over de sfeer in de avond. Het aantal misdrijven ligt op 76 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Drevenbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.115, wat het een stedelijk karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 676 meter, of iets verder bij de Jumbo of Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: KBS De Hoeksteen ligt op 155 meter en IKC De Singel op 501 meter. De huisarts is Copenhaege Huisartsen, Praktijk Brouwer op 748 meter, en de BENU Apotheek Churchillsingel op 637 meter. De bushalte Overdrevenpad ligt op 112 meter en wordt bediend door lijn 56. Het treinstation Schiedam Centrum is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Vlaardingen heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €568.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €347.000 naar €568.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierendreef 165, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €347.000 naar €568.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus wel boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 160 m² en het perceel 235 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² en 172 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste energiekosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart, afhankelijk van de ligging van de woning en de ramen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 676 meter, de Jumbo op 1035 meter en de Lidl op 1095 meter. Basisscholen zitten dichtbij: KBS De Hoeksteen op 155 meter en IKC De Singel op 501 meter. De huisarts is Copenhaege Huisartsen, Praktijk Brouwer op 748 meter, en de BENU Apotheek Churchillsingel op 637 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 3 kilometer in Schiedam.
Hoe is de buurt Drevenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een schone, kindvriendelijke buurt met veel natuur", terwijl een ander kritisch is over de sfeer in de avond. De buurt heeft 3.505 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven ligt op 76 per jaar. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Overdrevenpad op 112 meter, bediend door lijn 56. Ook de haltes Platanendreef en Wilgendreef liggen op loopafstand, op respectievelijk 290 en 443 meter, ook met lijn 56. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor langere afstanden handig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de makelaar te vragen naar ontbrekende gegevens, maar de basisinformatie over deze woning is hier wel aanwezig.
