Een appartement met uitzicht over het water
Aan de Joke Smitkade in Vlaardingen ligt dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht over het water en een balkon. Het is een rustige plek, aan een rustige weg en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €585.000 ligt dit appartement 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee het voordeligste van de vijf koopwoningen die er nu te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 103 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 315 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Bij het appartement hoort een parkeerplaats. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 augustus 2043. De VvE-bijdrage is €275 per maand.
De buurt Vaart Noord
De buurt Vaart Noord telt zo'n 1.540 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een schone, kindvriendelijke buurt met veel natuur", terwijl een ander juist kritisch is over de verwaarlozing en zegt dat je 's avonds weg moet blijven bij het park. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Begraafplaats Holy, waar buslijnen 56 en 156 stoppen. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer, of bij de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Singel en Het Anker op zo'n 550 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Churchillsingel op 775 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €362.000 naar €530.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlietlanden NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smitkade 133, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €362.000 naar €530.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 103 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2043, dus tot die datum hoef je geen jaarlijkse canon te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is de buurt Vaart Noord?
Vaart Noord heeft ongeveer 1.540 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een schone, kindvriendelijke buurt met veel natuur, terwijl een ander kritisch is over verwaarlozing en het park 's avonds mijdt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de bushalte Begraafplaats Holy met buslijnen 56 en 156. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisscholen IKC De Singel en Het Anker liggen op ongeveer 550 meter. De apotheek zit op 775 meter en de huisarts op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
