Potterstraat 42
Centrum, Bergen op Zoom
BuurtEen monumentale hoekwoning in het hart van Bergen op Zoom
Deze hoekwoning uit 1907 staat midden in het centrum van Bergen op Zoom, een plek waar je de stad direct achter de voordeur hebt. Met een woonoppervlak van 246 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €850.000 ligt 103% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €419.155 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een bijzonder grote woning. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Bergen op Zoom, dan zit je hier qua formaat en prijs in een eigen categorie.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 891 kubieke meter, wat veel ruimte geeft voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Rondom het huis ligt een tuin, zowel achter als rondom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 250 vierkante meter, terwijl de makelaar 246 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige stadskern, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" en zegt dat er "vriendelijke mensen" wonen. Een ander merkt op dat er "in de stad ook wel genoeg activiteiten te doen" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 460 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Centrum is dichtbevolkt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool De Krabbenkooi en RK Basisschool Sancta Maria beide om de hoek. De huisarts A.M. van de Kar zit op loopafstand, en de BENU Apotheek is nog dichterbij. De bushaltes aan de Van Dedemstraat en Wassenaarstraat, met lijnen 360 en 361, zijn op vijf minuten lopen. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer 700 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €731.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €446.000 naar €731.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de bebouwing. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potterstraat 42, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €731.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €446.000 naar €731.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 891 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, zowel achter als rondom het huis. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €850.000 voor 246 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.455 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.600. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in de buurt is €419.155, en de mediaan ligt op €324.500.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bergen op Zoom, Van Dedemstraat en Wassenaarstraat, beide op ongeveer 350 tot 420 meter afstand, met buslijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer 711 meter, dus op loopafstand. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 341 meter, Ekoplaza op 500 meter en Albert Heijn op 683 meter. Basisschool De Krabbenkooi ligt op 278 meter en RK Basisschool Sancta Maria op 286 meter. De huisarts A.M. van de Kar zit op 484 meter en de BENU Apotheek op 153 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op ongeveer 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" en zegt dat er "vriendelijke mensen" wonen. Een ander merkt op dat er "in de stad ook wel genoeg activiteiten te doen" zijn. Er is ook een kritische noot over "verwarde personen" in de buurt, met een score van 5,63 voor dat aspect.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
