Prinsenbaan 131
Koningsbosch, Echt-Susteren
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Koningsbosch
Aan de Prinsenbaan 131 in Koningsbosch staat een hoekwoning uit 1931, te midden van landelijk gebied. Met een woonoppervlakte van 182 m² volgens de makelaar en een perceel van 901 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €279.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Echt-Susteren, dan is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 933 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 245 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 486 m², een zijtuin van 105 m² en nog een tweede achtertuin van 81 m², gelegen op het zuidwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustig dorp met een gemengde bevolking
Koningsbosch telt ruim 1.500 inwoners, met een mix van jong en oud: ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl een vijfde tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een dorp waar het rustig wonen is, al is het voorzieningenniveau beperkt. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen. dicht bij het station en het centrum". Een ander noemt het "Rustig en een beetje afgelegen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool 't Keuningshöfke, ligt op 270 meter lopen, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op ruim 7 kilometer, dus je pakt al snel de auto. De huisarts is te vinden in Nieuwstadt, op 7,3 kilometer, en de apotheek in Susteren op 7,3 kilometer. De bushalte Koningsbosch, Haverterstraat is op 386 meter en wordt bediend door lijn 60. Het treinstation Susteren ligt op 6,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €346.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters & Jacobs Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsenbaan 131, Koningsbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud van de woning is 933 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 182 m², terwijl de BAG-registratie 245 m² aangeeft. Het perceel is 901 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €346.000. De waarde is in die periode elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2024 en 2025. Dit geeft een beeld van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft zien groeien, maar zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein wordt geacht, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool 't Keuningshöfke, ligt op 270 meter lopen. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op ruim 7 kilometer. De huisarts is in Nieuwstadt op 7,3 kilometer en de apotheek in Susteren op 7,3 kilometer. De bushalte Koningsbosch, Haverterstraat is op 386 meter en wordt bediend door lijn 60.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koningsbosch, Haverterstraat, op 386 meter afstand. Hier stopt buslijn 60. Er zijn nog twee andere haltes in het dorp, ook op lijn 60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Susteren, op 6,8 kilometer afstand. De busverbindingen en het station bieden mogelijkheden om naar omliggende plaatsen te reizen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is fijn gelegen aan veel voorzieningen. dicht bij het station en het centrum". Een ander noemt het "Rustig en een beetje afgelegen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Koningsbosch.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft meerdere tuinen: een achtertuin van 486 m², een zijtuin van 105 m² en een tweede achtertuin van 81 m². De tuinen liggen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Met een perceel van 901 m² is er veel buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
