Een hoekwoning met karakter in V/d kasteelewijk
Deze hoekwoning uit 1953 staat in de V/d kasteelewijk, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,05 geven voor hun leefomgeving. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en twee badkamers. De achtertuin van 51 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 114 m², de makelaar 95 m². Het perceel is in beide gevallen 159 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met 1.905 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt V/d kasteelewijk heeft een woningvoorraad van 818 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 367 meter, Jumbo op 391 meter en Albert Heijn op 480 meter. De Reformatorische Basisschool Eben Haezer zit op 114 meter, en de huisartsenpraktijk 's-Gravensant op 279 meter. De Service Apotheek het Oude Land is op 343 meter te vinden. Bushalte 's-Gravenzande, De Brug ligt op 260 meter met lijn 31 en 455. Het treinstation Rijswijk is op 11,1 km afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €282.000 naar €451.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WOONVREUGDE.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Van Arkelstraat 32, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €282.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 429 m³. De achtertuin is 51 m² en ligt op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1953. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 367 meter, Jumbo op 391 meter en Albert Heijn op 480 meter. Ook Hoogvliet is op 554 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte 's-Gravenzande, De Brug ligt op 260 meter en wordt bediend door lijn 31 en 455. Ook halte De Brug op 296 meter heeft een buslijn (19). Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 11,1 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €530.750, de mediaanprijs €482.500. De vraagprijs van deze woning is €475.000.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
