Raadhuisstraat 46
Kern Zuidland, Nissewaard
BuurtEen woonboerderij met karakter in Zuidland
Aan de Raadhuisstraat in Zuidland staat een bijzondere hoekwoning uit 1820. Het is een woonboerderij met een authentiek karakter, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van €870.000 is dit een woning met een flink prijskaartje. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nissewaard laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze woonboerderij is volgens de makelaar een halfvrijstaande woning met 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 900 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 218 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
Kern Zuidland
Met ruim 3.000 inwoners is dit een dorpse kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt "een verwaarloosde en criminele omgeving". De buurt Kern Zuidland heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 366 meter afstand. Basisschool De Aanwas ligt op 394 meter, en ook de huisartsenpraktijk Wolters en Apotheek Zuidland zitten om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidland, Kerkweg, op 236 meter, met buslijnen 106, 107 en 116. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 15,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €759.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De woning is gebouwd in 1820 op kleigrond, wat volgens openbare risicodata een verhoogd funderingsrisico betekent. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 46, Zuidland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €870.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €759.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 900 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de BAG-registratie 218 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1820 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een gebiedsindicatie op basis van KCAF en de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 366 meter. Basisschool De Aanwas ligt op 394 meter en Basisschool De Vlasbloem op 751 meter. Huisartsenpraktijk Wolters zit op 275 meter en Apotheek Zuidland op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidland, Kerkweg, op 236 meter, met buslijnen 106, 107 en 116.
Hoe is de buurt Kern Zuidland?
Kern Zuidland heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritisch over de veiligheid. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 57.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 15,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zuidland, Kerkweg (236 meter), Zuidland, Julianastraat (338 meter) en Zuidland, Stationsweg (607 meter), allemaal met buslijnen 106, 107 en 116.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het specifieke adres.
