Een hoekwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Ranonkelstraat 40 staat in de Bloemenbuurt, een woonwijk in Oosterhout waar het volgens bewoners gezellig en levendig is. Met een vraagprijs van €449.500 is de prijs marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Oosterhout ligt rond de €429.545.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1971 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een vrijstaande stenen garage en een inhoud van 487 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een buurt met een gemengd karakter
De buurt Bloemenbuurt telt zo'n 1.760 inwoners, met een mix van huishoudens met en zonder kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", een ander waardeert dat er "genoeg winkels in de buurt" zijn en dat het OV vlakbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 442 meter, de Albert Heijn op 483 meter en de Jumbo op 557 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard op 1,1 kilometer, met de BENU Apotheek De Beiaard ernaast. De bushalte Oosterhout, Ranonkelstraat is op 184 meter en wordt bediend door lijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €251.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zopfi Makelaardij Made op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 40, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €397.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €251.000 naar €397.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 487 m³.
Wat is er bekend over de isolatie en het energielabel?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 442 meter, de Albert Heijn op 483 meter en de Jumbo op 557 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kbs Helder Camara op 3,2 kilometer en Basisschool St. Jan op 3,3 kilometer. Ook zijn er 13 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", een ander waardeert dat er "genoeg winkels in de buurt" zijn en dat het OV vlakbij is. De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €429.545, met een mediaan van €409.000. De vraagprijs van deze woning is €449.500, wat marktconform is. De prijs per m² is €3.211, op basis van de makelaarsopgave van 140 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Oosterhout, Ranonkelstraat ligt op 184 meter en wordt bediend door lijn 205. Ook halte Oosterhout, Europaweg is dichtbij, op 372 meter, met lijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,2 kilometer.
