Een royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Ranonkelstraat staat in de Bloemenbuurt, een buurt waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een woonoppervlak van 140 m² is dit een ruimere woning dan veel andere hoekwoningen in Oosterhout. De vraagprijs van €449.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €429.545.
Een woning met drie woonlagen en een stenen garage
De woning uit 1971 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud van 487 m³ geeft een idee van de omvang. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met airconditioning.
De Bloemenbuurt: een gemengde, levendige wijk
De buurt Bloemenbuurt telt zo'n 1.760 inwoners, met een mix van huishoudens: 39% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,63, en een van hen zegt: "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij. Koopwoning en huurhuis gemengde buurt Gemengde nationaliteit". Een ander noemt het "Gezellig en levendig", met "genoeg winkels in de buurt" en "iedere week markt". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 442 meter, Albert Heijn op 483 meter en Jumbo op 557 meter. Voor zorg is Medisch Centrum de Beiaard met huisartsenpraktijk en BENU Apotheek op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Helder Camara op 3,2 kilometer. De bushalte Ranonkelstraat met lijn 205 ligt op 184 meter, en het treinstation Gilze-Rijen is op 6,2 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €251.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zopfi Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 40, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €251.000 naar €397.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €429.545.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 487 m³. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (36 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je Lidl op 442 meter, Albert Heijn op 483 meter en Jumbo op 557 meter. Verder zijn er Nettorama op 1,3 kilometer en Aldi op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Ranonkelstraat op 184 meter, met buslijn 205. Op 372 meter ligt halte Europaweg met lijn 371, en op 582 meter halte Zuiderhout met de lijnen 205, 226, 370, 371 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 6,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Bloemenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij. Koopwoning en huurhuis gemengde buurt Gemengde nationaliteit". Een ander noemt het "Gezellig en levendig", met "genoeg winkels in de buurt" en "iedere week markt". De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. In het postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1971.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feitelijke registratie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin van 42 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
