Een hoekwoning met een verhaal
Deze hoekwoning aan de Ransdalerstraat 37 staat in Ransdaal, een dorp in de gemeente Voerendaal. Met een laatst bekende vraagprijs van €895.000 was dit een opvallende verschijning in het aanbod. De prijs lag 174% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €327.000, wat deze woning in een heel ander segment plaatste dan de meeste hoekwoningen in Voerendaal. Het bouwjaar 1850 geeft de woning een historisch karakter. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning telt 13 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was dat 811 m², terwijl de makelaar 494 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1020 m². De woning was te koop sinds 28 oktober 2026. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Ransdaal
Ransdaal is een kleine kern met ongeveer 910 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat verkeer een probleem is. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Theresia ligt op 168 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,8 km of Aldi op 3,3 km. De huisartsenpraktijk in Klimmen is 1,6 km verderop, en de apotheek in Voerendaal op 3,2 km. Het treinstation Klimmen-Ransdaal ligt op 349 meter, en bushaltes met lijn 54 en 52 zijn op ongeveer 1,6 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €827.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €531.000 naar €827.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dionne makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ransdalerstraat 37, Ransdaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 lag 8% boven de WOZ-waarde van €827.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €531.000 naar €827.000. De vraagprijs was dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in dit gebied flink waren toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 13 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte werd verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemde 811 m², terwijl de makelaar 494 m² vermeldde. Het perceel is in beide gevallen 1020 m². De woning is gebouwd in 1850 en heeft energielabel E. Verder waren er geen details over tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Er waren geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld, dus het was niet duidelijk welke maatregelen al waren genomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1850. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per pand verschillen, maar de data wijst voor dit adres op een laag risico.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn geen inspectie van het pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Theresia ligt op 168 meter, en het treinstation Klimmen-Ransdaal op 349 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, gevolgd door Aldi op 3,3 km. De huisartsenpraktijk in Klimmen is 1,6 km verderop, en de apotheek in Voerendaal op 3,2 km. Bushaltes met lijn 54 en 52 zijn op ongeveer 1,6 km afstand.
Hoe is de buurt Ransdaal?
Ransdaal heeft ongeveer 910 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt", terwijl een ander kritiek heeft op het verkeer. De meningen verschillen, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer.
Waarom was de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €895.000 lag 174% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €327.000. De woonoppervlakte was met 494 m² (volgens de makelaar) 399% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per m² was €1.812, gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning was dus aanzienlijk groter dan het gemiddelde aanbod, wat de hoge prijs deels verklaart.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Ook ontbreken gegevens over de staat van het onderhoud. Deze informatie stond niet in de advertentie.
-73826849.webp)
