Een hoekwoning met karakter in Naastenbest
Deze hoekwoning aan de Rembrandtlaan 32 ligt in Naastenbest, een buurt in Best waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €610.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Best die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 535 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 138 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage die inpandig is met parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Naastenbest telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar met bus/trein/auto/fiets" en merkt op dat "af en toe wel problemen met criminaliteit" voorkomen. De buurt Naastenbest heeft een gevarieerd woningbestand, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 460 meter of Albert Heijn op 611 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Platijn op 422 meter en De Heydonck Naastenbest op 667 meter. Huisartspraktijk Valk zit op 196 meter en Service Apotheek de Schakel op 367 meter. Het treinstation Best ligt op 249 meter, en bushalte Best, Station op 226 meter met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. De gemeente Best is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €327.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Meerendonk Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 32, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €610.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €327.000 naar €548.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 535 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 161 m², de makelaar geeft 133 m² op. Het perceel is volgens beide bronnen 345 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 460 meter, Albert Heijn op 611 meter, Aldi op 744 meter en PLUS op 899 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 10 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Naastenbest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Naastenbest gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige omgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "goed bereikbaar is met bus/trein/auto/fiets" maar dat er "af en toe wel problemen met criminaliteit" zijn. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Best ligt op 249 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Best, Station op 226 meter met de lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. Ook bushalte Kapelweg op 363 meter en Nazarethstraat op 572 meter zijn in de buurt.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 138 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage die inpandig is, met een parkeerplaats. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel.
