Een hoekwoning met karakter in Kerkwijk
Deze hoekwoning uit 1934 staat in de buurt Kerkwijk, een rustige woonwijk in Leiderdorp. Met 5 kamers en 3 slaapkamers biedt de woning een ruime indeling, en de 115 m² woonoppervlakte volgens de makelaar is goed te verdelen. De vraagprijs van €595.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.667. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leiderdorp hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 344 m², tegenover 313 m² in de BAG. De woning is gebouwd in 1934 en de makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Leven in Kerkwijk
Met ruim 2.000 inwoners is Kerkwijk een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 84%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 337 meter, om de hoek dus, en de SPAR op 789 meter. Basisscholen zijn dichtbij: School Kastanjelaan op 235 meter en Willem de Zwijger op 238 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 814 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude-Rijndijk, Laan de Goede Herder op 276 meter, met lijnen 169 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,2 km. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €378.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet te beoordelen is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Resedastraat 50, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €378.000 naar €598.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 344 m², tegenover 313 m² in de BAG. Het bouwjaar is 1934. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 337 meter en de SPAR op 789 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zijn er ook: School Kastanjelaan op 235 meter en Willem de Zwijger op 238 meter. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 814 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude-Rijndijk, Laan de Goede Herder op 276 meter, met lijnen 169 en 187.
Hoe is de buurt Kerkwijk om in te wonen?
Kerkwijk heeft ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Ongeveer 84% van de woningen is een koopwoning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De peiljaren verschillen per bron: 2022 voor weg- en vliegverkeer, 2023 voor spoorweglawaai.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van hoe het gebied zich naar verwachting ontwikkelt.
