Hoogmadeseweg 17
Kerkwijk, Leiderdorp
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kerkwijk
Deze hoekwoning uit 1932 staat aan de Hoogmadeseweg, een rustige weg in de woonwijk Kerkwijk. Met een vraagprijs van €689.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Leiderdorp, dat ligt namelijk op €933.500. De woning heeft een vrij uitzicht en een beschutte ligging, zoals de makelaar het omschrijft.
Een woning met twee gezichten
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 134 m² op, terwijl de BAG-registratie 194 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de makelaar 424 m², volgens de BAG 217 m². De woning telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en heeft 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De achtertuin van 206 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kerkwijk
Met ruim 2.000 inwoners is buurt Kerkwijk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op twee straten verder ligt, of bij de SPAR en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Kastanjelaan zit naast de deur, en de Kon Julianaschool is om de hoek. De huisartsenpraktijk Rijnland zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Roomburgh op ongeveer 840 meter. Buslijnen 182 en 183 stoppen bij de halte Acacialaan, op twee straten verder. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €682.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €510.000 naar €682.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogmadeseweg 17, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €682.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €510.000 naar €682.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 134 m² op, terwijl de BAG-registratie 194 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 424 m², volgens de BAG 217 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 258 meter, gevolgd door de SPAR op 791 meter en de Albert Heijn op 924 meter. Ook de Dirk op 1,4 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,4 kilometer zijn opties. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Acacialaan op 169 meter, waar buslijnen 182 en 183 stoppen. Ook halte Zwembad De Does op 228 meter en Ericalaan op 339 meter zijn in de buurt. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Kerkwijk staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €933.500 en een mediaan van €720.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.491.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kastanjelaan ligt op 101 meter, en de Kon Julianaschool op 278 meter. Ook Willem de Zwijger op 413 meter en De Bernardusschool op 995 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2 kilometer afstand.
