Koningstraat 21
Kerkwijk, Leiderdorp
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kerkwijk
Deze tussenwoning uit 1939 staat in de Kerkwijk, een buurt waar het rustig wonen is en de meeste huizen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €933.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is te koop via Obèr Makelaardij en wordt ook op andere platforms aangeboden. Het is een van de vier koopwoningen die momenteel in de buurt beschikbaar zijn. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leiderdorp, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 98 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum, en beschut gelegen. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Kerkwijk
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Goed te wonen", een ander zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft heeft energielabel A. Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het dagelijks leven zich dichtbij afspeelt. De buurt Kerkwijk heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op loopafstand zit, of bij de SPAR iets verderop. Basisschool Kastanjelaan ligt om de hoek, en ook de Willem de Zwijger is dichtbij. De huisartsenpraktijk Rijnland zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Roomburgh op ongeveer 750 meter. De bushaltes aan de Laan de Goede Herder en de Acacialaan zijn beide op een paar minuten lopen, met lijnen 169, 187 en 182, 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1939. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningstraat 21, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde peildatum en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 98 m². De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Kastanjelaan ligt op ongeveer 170 meter van de woning, en de Willem de Zwijger op ongeveer 310 meter. Ook de Kon Julianaschool is dichtbij, op zo'n 440 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer twee kilometer. De scholen zijn goed bereikbaar en liggen in een rustige woonomgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zoeterwoude-Rijndijk, Laan de Goede Herder en Leiderdorp, Acacialaan, beide op ongeveer 320 meter. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 169, 187 en 182, 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ongeveer 2,2 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m². Dat komt neer op €5.500 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.491 per m², dus de prijs per m² ligt vrijwel gelijk aan het gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Zijn er winkels op loopafstand?
Ja, de Lidl ligt op ongeveer 350 meter van de woning, dus op loopafstand. De SPAR zit op ongeveer 740 meter, en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Ook een apotheek, de Service Apotheek Roomburgh, zit op ongeveer 770 meter. De woning ligt nabij een winkelcentrum, zoals de makelaar aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het adres zelf.
