Een royale hoekwoning in Achterveld-West
Deze hoekwoning aan de Rietgors 20 staat in Achterveld-West, een buurt in IJsselstein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €582.000, en daarmee is de woning aan de hoge kant geprijsd. Wie op zoek is naar hoekwoningen in IJsselstein vindt hier een forse woning uit 1988.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 583 m³ is er veel ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 220 m². Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een buurt met een gemengd beeld
Achterveld-West telt ruim 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander, die op een industrieterrein woont, zegt: "er vrij weinig groen te bekennen is in de buurt en dat vind ik jammer". De buurt Achterveld-West heeft 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 340 meter, om de hoek dus, en de BENU Apotheek Achterveld zit op 350 meter. Basisschool De Trekvogel is op 357 meter en Basisschool De Opstap op 410 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer. De tramhalte IJsselstein, Achterveld met lijn 21 ligt op 403 meter, en bushalte IJsselstein, Goudplevier met lijn N6 op 289 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde is 8,6 kilometer verderop. De gemeente IJsselstein biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €510.000 naar €673.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietgors 20, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €510.000 naar €673.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 583 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 220 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 340 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Trekvogel ligt op 357 meter en Basisschool De Opstap op 410 meter. De BENU Apotheek Achterveld zit op 350 meter en de huisartsenpraktijk op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte IJsselstein, Achterveld met lijn 21 ligt op 403 meter. Bushalte IJsselstein, Goudplevier met lijn N6 is op 289 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Terwijde, op 8,6 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Een ander zegt: "er vrij weinig groen te bekennen is in de buurt en dat vind ik jammer".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.179, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.487. De vraagprijs van €725.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €582.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel B en 25% label C. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie.
