Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan het Kornalijnpad ligt in IJsselveld-West, een rustige woonwijk in IJsselstein. Met 157 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zo'n 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 124 vierkante meter. De vraagprijs van 585.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 478.750 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze buurt met vier woningen ook beperkt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in IJsselstein vindt daar een overzicht.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 535 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is B. De woning is volle eigendom.
Leven in IJsselveld-West
Met ruim 2.800 inwoners is IJsselveld-West een middelgrote buurt, waar 28 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt" en dat jammer te vinden. De meningen lopen dus uiteen, maar de sfeer wordt overwegend positief beschreven. Meer over de buurt IJsselveld-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 472 meter, om de hoek dus. Ook de huisartsenpraktijk IJsselveld op de Ametisthof zit dichtbij, op 362 meter, en de BENU Apotheek IJsselveld ligt op 443 meter. Voor kinderen is er een basisschool op 133 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,2 kilometer. Met het openbaar vervoer kun je vanaf tramhalte Clinckhoeff op 514 meter met lijn 21 verder, of vanaf bushalte Oranje Nassaulaan met lijn N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,4 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder nog een park op 500 meter en een bibliotheek op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 525.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven die WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting; 23 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 030 Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kornalijnpad 22, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 525.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 585.000 euro ligt 11 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 535 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een redelijk zuinig label, al zegt het niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 472 meter, en op 880 meter zit nog een Jumbo. Voor kinderen is er een basisschool op 133 meter en de Agnesschool op 367 meter. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter. Het voortgezet onderwijs is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 514 meter ligt tramhalte Clinckhoeff, waar tramlijn 21 stopt. Op 656 meter is bushalte Oranje Nassaulaan met nachtbus N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,4 kilometer. De haltes geven aan dat je met het OV verschillende kanten op kunt, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.009 euro, op basis van vier beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter 3.726 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 157 vierkante meter. Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook groter dan gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in IJsselveld-West?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt IJsselveld-West. De gemiddelde vraagprijs is 478.750 euro, met een mediaan van 470.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 415.000 tot 560.000 euro. Deze woning is met 585.000 euro duurder dan het duurste aanbod in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle. Een ander zegt dat er "vrij weinig groen te bekennen is in de buurt" en dat jammer te vinden. De meningen lopen uiteen, maar de sfeer wordt overwegend positief beschreven.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
