Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2008 staat in de Polders, een rustige woonwijk in Houten Zuid-West. Met een woonoppervlak van 193 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €690.000 in deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Houten hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 107 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats, plus een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Polders
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Houten Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten" en prijst de voorzieningen en bereikbaarheid, al merkt hij op dat de veiligheid rondom Castellum is afgenomen. De buurt Polders heeft een woningvoorraad van 422 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Daltonbasisschool de Plantage, ligt op 438 meter lopen. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ruim een kilometer afstand. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 892 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushaltes Houten, De Polder en Houten, Het Water zijn op 371 en 407 meter, met Flex-buslijnen. Treinstation Houten Castellum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Houten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €615.000 naar €899.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnpolder 77, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 17% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €615.000 naar €899.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 763 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 193 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 229 m².
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in de buurt Polders worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van recente verkopen. Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €690.000. Deze woning is met €1.050.000 de duurste van die drie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt van Rijnpolder 77?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Daltonbasisschool de Plantage op 438 meter. Daarnaast liggen Montessori Basisschool Houten op 779 meter en Johannes Bogermanschool op 784 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 scholen te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Houten, De Polder op 371 meter en Houten, Het Water op 407 meter, beide met Flex-buslijnen. Halte Houten, De Muren/De Polders op 513 meter heeft lijn N4. Treinstation Houten Castellum ligt op 1,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Houten Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Fijn wonen in Houten", maar merkt op dat de veiligheid rondom Castellum is afgenomen. Een derde bewoner vindt het geschikt voor jonge kinderen of oudere mensen en prijst de bereikbaarheid.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 107 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
