Roebroekweg 27
Pronsebroek, Heerlen
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Pronsebroek
Deze hoekwoning aan de Roebroekweg 27 in Heerlen is een opvallende verschijning in de wijk Pronsebroek. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerlen. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning telt 14 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 694 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 222 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel is 1016 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E.
Pronsebroek: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Pronsebroek is een buurt met 655 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Pronsebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar dat cijfer is gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Heerlen. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt dat de buurt "niet vriendelijk" is en dat mensen zich bemoeien met ruzies. Er zijn 42 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 800 meter liggen de PLUS en de Aldi, en iets verder de Jan Linders. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Bs Gerardus Majella op 476 meter. Huisartsenzorg Heerlerheide en BENU Apotheek Ghen Heij zitten op ongeveer 800 meter. De bushaltes Heerlen, Bokstraat en Heerlen, Heksenberg/Kerk zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 40 en lijnen 3, 4 en 603. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €246.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid ligt met 56 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roebroekweg 27, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 123% boven de gemiddelde vraagprijs van €235.667 in de buurt Pronsebroek. De prijs per vierkante meter is €3.035, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 173 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.271 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 14 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers en 2 woonlagen. De inhoud is 694 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 222 m², maar de makelaar geeft 173 m² op. Het perceel is 1016 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €246.000 naar €520.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 56 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 38 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer liggen de PLUS (803 m), Aldi (836 m) en Jan Linders (918 m). De dichtstbijzijnde basisschool is RK Bs Gerardus Majella op 476 meter. Andere scholen in de buurt zijn RK BS De Ganzerik (870 m) en Rooms Katholieke Basisschool De Schakel (892 m).
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op loopafstand liggen de bushaltes Heerlen, Bokstraat (509 m) met lijn 40 en Heerlen, Heksenberg/Kerk (541 m) met lijnen 3, 4 en 603. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerlen Woonboulevard op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Pronsebroek?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt dat de buurt "niet vriendelijk" is. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Pronsebroek.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 1016 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is niet zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en grotendeels dubbelglas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Statistieken van Pronsebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €235.667 | €230.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.271 | – |
Ervaringen van Heksenberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is niet de slechtste buurt, maar ook zeer zeker niet de beste. Het is goed bereikbaar door de aanwezige bushalte en er is een basisschool. De wijk voelt niet heel veilig, maar er worden wel regelmatig dingen in de buurt georganiseerd. Het is ook best groen door de omliggende bossen, o.a. de Brunssummerheide. De huisvesting is goed, maar het ligt er wel aan in welk deel van de wijk je zit. Het is een vrij vuile buurt, heel veel aandacht voor hygiëne is er niet. Heel veilig is het er ook niet, maar het is ook niet onveilig, verder heeft het gewoon alle voorzieningen die je nodig hebt; kledingwinkels, supermarkt, kapper, etc.
Statistieken van Heksenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €220.425 | €223.950 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €1.992 | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Roebroekweg 27, Heerlen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
