Rozenstraat 40
Didam-Noord, Montferland
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Didam-Noord
Deze hoekwoning aan de Rozenstraat 40 staat in Didam-Noord, een wijk met ruim 6.900 inwoners. Met een vraagprijs van €585.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Montferland. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel F.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 191 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 540 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is een carport en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 6.900 inwoners en een mix van leeftijden is Didam-Noord een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen". De buurt Didam-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 100 meter, de Aldi en PLUS op ongeveer 500 meter. Basisschool Albert Schweitzer is op 405 meter, en Kindcentrum de Ontdekking op 528 meter. De huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing zit op 442 meter, de apotheek op 426 meter. Bushalte Didam, De Hoevert met lijn 196 is op 491 meter, en treinstation Didam op 903 meter. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €476.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €275.000 naar €476.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 gemiddeld). Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mom-Joosten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 40, Didam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is €476.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €275.000 naar €476.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 191 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 540 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €476.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €275.000 naar €476.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 gemiddeld). Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 100 meter, de Aldi en PLUS op ongeveer 500 meter. Basisschool Albert Schweitzer is op 405 meter, en Kindcentrum de Ontdekking op 528 meter. De huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing zit op 442 meter, de apotheek op 426 meter. Bushalte Didam, De Hoevert met lijn 196 is op 491 meter, en treinstation Didam op 903 meter.
Hoe is de buurt Didam-Noord?
Didam-Noord heeft ruim 6.900 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is ook een carport en een inpandige garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, gebouwd in 1972.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 13 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €535.038 en een mediaan van €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.412.
Ervaringen van Didam-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp.
Statistieken van Didam-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €535.038 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.412 | – |
Ervaringen van Didam
Zo ervaren bewoners hun wijk
alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto,s per etmaal , dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen , alleen vroeger was het gezelliger , toen woonde er alleen Didamers van Diemse komaf, nu stof PLAVIE er iedereen in , ook mensen wie feitelijk niet te plaatsen zijn
Het is hier prettig wonen.
Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp.
Fijn rustig hofje dicht bij het centrum
Statistieken van Didam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.133 | €590.517 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.040 p/m | €1.040 p/m |
Ervaringen van Montferland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto,s per etmaal , dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen , alleen vroeger was het gezelliger , toen woonde er alleen Didamers van Diemse komaf, nu stof PLAVIE er iedereen in , ook mensen wie feitelijk niet te plaatsen zijn
Het is hier prettig wonen.
Marit
Het kan beter, veel hangjongeren en overlast
Goed
Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp.
Fijn rustig hofje dicht bij het centrum
Statistieken van Montferland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.973 | €405.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.910 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.177 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rozenstraat 40, Didam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
