Een hoekwoning met karakter in Rijen
Deze hoekwoning aan de Ruysdaelstraat 55 staat in de Schildersbuurt, een rustige woonwijk in Rijen. Met een laatst bekende vraagprijs van €339.000 was dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type. Het was een van de hoekwoningen in Gilze en Rijen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 227 m² groot. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners is de Schildersbuurt een middelgrote wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Schildersbuurt heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij de Lidl op 500 meter. Basisschool De Vijf Eiken en KBS St. Jozef liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 365 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 855 meter. Buslijn 170 en 206 stoppen bij de halte Rijen, Rembrandtlaan op 175 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 795 meter. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €229.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Gilze & Rijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 55, Rijen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €339.000. De WOZ-waarde was €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €229.000 naar €319.000. De prijs per vierkante meter was €3.988, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 227 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €229.000 naar €319.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 400 meter, en Lidl op 500 meter. Basisschool De Vijf Eiken en KBS St. Jozef liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 365 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 855 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 795 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 170 en 206 stoppen bij de halte Rijen, Rembrandtlaan op 175 meter. Ook halte Rijen, Gemeentehuis is op 383 meter met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 795 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
