Een ruime hoekwoning in Kemperkoul
Deze hoekwoning aan de Saffierstraat 18 staat in Kemperkoul, een buurt in Sittard waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 440 m² biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs is €475.000, en daarmee ligt de woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 483 m³. Buiten vind je een achtertuin van 195 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en het energielabel is A+. De woning is volledig in eigendom en heeft een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Leven in Kemperkoul
Met ruim 5.800 inwoners is Kemperkoul een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig." Een ander noemt het "een redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." De buurt Kemperkoul heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij Lidl op 1,8 kilometer. Voor kinderen is Katholieke Basisschool Lahrhof op 600 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum Sittard Oost op een kilometer. De apotheek is ook dichtbij, op 1,1 kilometer. Met de bus stap je op bij halte Sittard, Lange Voer op 500 meter, met lijnen 1 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €254.000 naar €431.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 18, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €254.000 naar €431.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 440 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, en Katholieke Basisschool Lahrhof op 600 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Sittard Oost op een kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Sittard ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Lange Voer op 500 meter, met buslijnen 1 en 805. Ook haltes aan de Wehrerweg en Romeinenstraat zijn binnen 800 meter bereikbaar. Het treinstation Sittard ligt op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig." Een ander noemt het "een redelijk groene en nette buurt."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A+. Er is een CV-ketel voor de verwarming.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 195 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 440 m² groot.
