Een monumentale hoekwoning in Broeksittard
Deze hoekwoning aan de Dorpstraat 64 in Sittard is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1798 ademt het huis historie, maar het is wel een flinke klus om zo'n oud pand goed te onderhouden. De vraagprijs van €549.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €458.000, dus je betaalt een stevige prijs voor dit karakteristieke adres. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder hoekwoningen in Sittard-Geleen.
Ruimte en karakter in overvloed
Met 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 3 badkamers, is dit een huis voor een groot gezin of voor wie veel ruimte wil. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 301 m², terwijl de makelaar 242 m² opgeeft. Het perceel is 535 m² en de tuin ligt rondom het huis. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Broeksittard
Broeksittard is een rustige wijk met 1.370 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, 's avonds wat meer beleving vooral in het weekend." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat er "af en toe erg onveilige" momenten zijn. De wijk ligt centraal tussen voorzieningen van naastgelegen wijken. Meer over de buurt Broeksittard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 672 meter, de Lidl op 1037 meter en de PLUS op 1107 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Katholieke Basisschool Lahrhof is op 779 meter en Talander op 811 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Haagsittard op 706 meter en de apotheek op 751 meter. Buslijnen 1 en 805 stoppen op 597 meter bij de halte Romeinenstraat. Het treinstation Sittard ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €386.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Paula Cox en Paula Cox op Funda. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, dus dat is een onbekende factor.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 64, Sittard
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.000. Dat ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.000 in de buurt. De mediaanprijs in Broeksittard is €489.000, dus deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod. De prijs per vierkante meter is €2.269, gebaseerd op de makelaar-opgave van 242 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 3 badkamers. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 896 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 242 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 301 m² aangeeft. Het perceel is 535 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €386.000 naar €505.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1798. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 672 meter, de Lidl op 1037 meter en de PLUS op 1107 meter. De Katholieke Basisschool Lahrhof is op 779 meter en Talander op 811 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Haagsittard op 706 meter en de apotheek op 751 meter. Buslijnen 1 en 805 stoppen op 597 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Romeinenstraat op 597 meter, met buslijnen 1 en 805. Ook de haltes Wehrerweg (614 meter) en Lange Voer (709 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Sittard ligt op 2,6 kilometer, dus met de trein ben je ook goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig, 's avonds wat meer beleving vooral in het weekend." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat er "af en toe erg onveilige" momenten zijn. De wijk ligt centraal tussen voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel onbekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
