Een royale tussenwoning in Kemperkoul
Deze tussenwoning aan de Schermerstraat 2 staat in de wijk Kemperkoul, een buurt met ruim 5.800 inwoners waar veel 45-plussers wonen. Met een vraagprijs van €459.000 is dit een van de tussenwoningen in Sittard-Geleen die momenteel te koop staan.
Een bungalow met zeven kamers
De woning is in 1998 gebouwd en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Leven in Kemperkoul
Met ruim 5.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig". Een ander noemt het "Redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben." De buurt Kemperkoul heeft een woningvoorraad van bijna 2.700 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op minder dan een kilometer afstand, en de Katholieke Basisschool Lahrhof is ook dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Haagsittard, op ongeveer 950 meter, en de apotheek is vlakbij. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sittard, Wehrerweg en Sittard, Lange Voer, beide op ongeveer 700 meter, met buslijnen 1 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €276.000 naar €389.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Philippen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schermerstraat 2, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €276.000 naar €389.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 120 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 840 meter. Daarna volgen de Lidl op 1,3 kilometer en de PLUS op 1,4 kilometer. De Albert Heijn ligt op 2,4 kilometer en Nettorama op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kemperkoul beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overdag vrij rustig Savonds wat meer beleving vooral in het weekend gehorig". Een ander noemt het "Redelijk groene en nette buurt voor mensen die geen torenhoog inkomen hebben."
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool Lahrhof op ongeveer 930 meter, met 380 leerlingen. Daarna volgt Talander op 1,1 kilometer en Kindcentrum Sittard op 1,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sittard, Wehrerweg en Sittard, Lange Voer, beide op ongeveer 700 meter, met buslijnen 1 en 805. Het treinstation Sittard ligt op 2,9 kilometer afstand.
