Een hoekwoning met ruimte in Vijfhuizen
Deze hoekwoning aan de Schans 29 ligt in Vijfhuizen Stellinghof, een rustige buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Met een vraagprijs van €775.000 zit de woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €837.000 ligt. De prijs is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar bij 10% van het koopaanbod in de buurt voorkomt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 296 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Vijfhuizen Stellinghof een overzichtelijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "best rustig en klam" maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en de goede bereikbaarheid. De buurt Vijfhuizen Stellinghof zelf telt 745 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op nog geen 500 meter, of bij Vomar op ruim een kilometer. Basisschool De Vijfsprong ligt op 826 meter, en de huisartsenpraktijk De Ringvaart zit om de hoek op 377 meter. De bushalte Vijfhuizen, Vijfhuizen is op 136 meter met lijn 300 en N30; het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op ruim 4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €736.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €549.000 naar €736.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schans 29, Vijfhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €736.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €549.000 naar €736.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 296 m². Het bouwjaar is 2002.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 469 meter, en Vomar op 1321 meter. Basisschool De Vijfsprong ligt op 826 meter. De huisartsenpraktijk De Ringvaart zit op 377 meter, en de apotheek Meerwijk op 1670 meter. De bushalte Vijfhuizen, Vijfhuizen is op 136 meter met lijn 300 en N30.
Hoe is de buurt Vijfhuizen Stellinghof?
De buurt telt 1845 inwoners, waarvan 37% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vijfhuizen, Vijfhuizen op 136 meter, met buslijnen 300 en N30. Op 450 meter ligt de halte Hoofddorp, EXPO Greater Amsterdam met lijnen 300, 341 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem Spaarnwoude op 4157 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €837.000 en een mediaan van €785.000. De vraagprijs van deze woning is €775.000, wat onder het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.287, terwijl deze woning €5.132 per m² kost.
