Een royale hoekwoning in Ellertsveld
Deze hoekwoning aan de Ramspol staat in Ellertsveld, een buurt in Haarlem waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 162 vierkante meter is dit een flinke woning, zo'n 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter. De vraagprijs van 750.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben een gemiddelde vraagprijs van 551.667 euro.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1974 heeft een woonoppervlak van 162 vierkante meter en een perceel van 113 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid van de woning niet bekend is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Leven in Ellertsveld
Ellertsveld telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt". Een ander zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." De buurt Ellertsveld heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 89 meter afstand, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisschool De Molenwiek Dalton zit op 334 meter, en de huisartspraktijk van Vliet op 298 meter. De apotheek Molenwijk Haarlem is 316 meter verderop. De bushalte Haarlem, Schuilenburg is 84 meter lopen en wordt bediend door lijn 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ramspol 74, Haarlem
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 36 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 551.667 euro in de buurt. De woning is met 162 vierkante meter woonoppervlak ook 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning en wat je bereid bent te betalen voor de extra ruimte.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. Het woonoppervlak is 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 113 vierkante meter. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1974, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of installaties. Wil je weten wat je aan energiekosten kunt verwachten, dan is een energielabel of een opname door een deskundige nodig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De Jumbo-supermarkt ligt op 89 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Molenwiek Dalton zit op 334 meter, en de huisartspraktijk van Vliet op 298 meter. De apotheek Molenwijk Haarlem is 316 meter verderop. De bushalte Haarlem, Schuilenburg is 84 meter lopen en wordt bediend door lijn 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,4 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in de buurt Ellertsveld?
Ellertsveld telt ongeveer 1.400 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Of het geluid in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je overweging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van onderhoud. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
