Sint Victorstraat 26
Afferden, Druten
BuurtEen hoekwoning in Afferden
Aan de Sint Victorstraat in Afferden staat deze hoekwoning uit 1963, een eengezinswoning met een rustige ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €526.125, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Druten.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 112 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 235 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Afferden, een dorp aan de dijk
Afferden telt ruim 1.400 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier." De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Sint Victorschool ligt op nog geen 150 meter, en ook een kinderdagverblijf en een grote supermarkt zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi, Albert Heijn en Jumbo, allemaal op ongeveer 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Druten, op zo'n 2 kilometer. De bushalte Afferden, Pas is op 400 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd; het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sjuul van de Klok op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Victorstraat 26, Afferden (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €526.125. De mediaanprijs in Afferden is €372.500, dus deze woning zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is €4.261, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², maar de makelaar geeft 88 m² op. Het perceel is 235 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Sint Victorschool ligt op 129 meter, en een kinderdagverblijf en grote supermarkt zijn op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi, Albert Heijn en Jumbo, op ongeveer 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Druten op 2 kilometer, en de apotheek op 2,1 kilometer. De bushalte Afferden, Pas is op 400 meter met lijnen 85, 485, 685 en 814.
Hoe is de buurt Afferden om in te wonen?
Afferden is een dorp met ruim 1.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
-c40ec6cd.webp)
-b3c0cc75.webp)
