Sint Victorstraat 26
Afferden, Druten
BuurtEen hoekwoning met karakter in Afferden
Deze hoekwoning uit 1963 staat in Afferden, een dorp in de gemeente Druten. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.125, wat deze woning scherp geprijsd maakt in het huidige aanbod. De woning is te vinden in een rustige omgeving, waar bewoners elkaar kennen en er veel groen is. Het is een huis met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin stevig werd gebouwd. De woning wordt aangeboden via Sjuul van de Klok en is een van de vier koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Voor wie op zoek is naar een hoekwoningen in Druten, is dit een optie om te overwegen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 358 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De achtertuin is 88 m² en ligt op het oosten, met daarbij een bergruimte van 15 m². De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Afferden, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Afferden telt ongeveer 1.435 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuinen en een klein parkje. Het dorp ligt aan de dijk, wat zorgt voor wandelmogelijkheden. De gemeente Druten biedt een mix van rust en voorzieningen, met basiswinkels op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Sint Victorschool ligt op 129 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,7 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,8 km. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid is op 2 km afstand en de Service Apotheek Druten op 2,1 km. Voor zorg is er ook de Polikliniek CWZ Druten op 1,4 km. De bushaltes Afferden, Pas en Afferden, Klapstraat zijn op respectievelijk 399 en 456 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5 km afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sjuul van de Klok aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Victorstraat 26, Afferden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Afferden?
De vraagprijs van €375.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.125. De mediaanprijs in de buurt is €372.500, dus deze woning zit daar dichtbij. Het aanbod in de buurt is beperkt, met momenteel 4 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.729, terwijl deze woning op €4.261 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 88 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. De achtertuin is 88 m² en ligt op het oosten, met een bergruimte van 15 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een hr-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke staat van de woning. De woning is wel voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van de energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Sint Victorschool ligt op 129 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,7 km, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,8 km. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid is op 2 km afstand en de Service Apotheek Druten op 2,1 km. Voor zorg is er ook de Polikliniek CWZ Druten op 1,4 km. De bushaltes Afferden, Pas en Afferden, Klapstraat zijn op respectievelijk 399 en 456 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5 km afstand.
Hoe is het wonen in Afferden volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuinen en een klein parkje. Het dorp ligt aan de dijk, wat zorgt voor wandelmogelijkheden. Er is geen supermarkt in de buurt, maar wel in het dorp op ongeveer 7 minuten fietsen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.729. Voor deze woning komt de prijs per m² op €4.261, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 112 m² aan, wat de prijs per m² zou verlagen.
Hoeveel koopwoningen zijn er momenteel te koop in Afferden?
Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt Afferden. De gemiddelde vraagprijs is €526.125, met een mediaanprijs van €372.500. De prijzen variëren van €309.500 tot €1.050.000. De gemiddelde oppervlakte van de beschikbare woningen is 153 m², wat aanzienlijk groter is dan de 88 m² van deze woning volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt van deze woning?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op ongeveer 5 km afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Afferden, Pas op 399 meter met buslijnen 85, 485, 685 en 814, en Afferden, Klapstraat op 456 meter met buslijnen 85 en 485. Deze verbindingen bieden mogelijkheden voor openbaar vervoer, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is de bouwjaar van deze woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1963. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat duidt op enige modernisering. Het energielabel is C.
-c40ec6cd.webp)
-b3c0cc75.webp)
