Een appartement op de vierde verdieping in het centrum van Druten
Dit appartement aan de Kattenburg 20L ligt in het centrum van Druten, een plek waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een wandeling langs de dijk. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een appartement dat aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar appartementen in Druten.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. Je hebt een zonneterras en een balkon, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €241,85 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 82 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Het centrum van Druten
Met 910 inwoners is dit een compacte kern, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 55 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 206 meter of de Jumbo op 232 meter, en iets verderop zit de PLUS. Basisschool de Kubus is op 362 meter, en de huisartsengroep Druten Centrum zit op 707 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Markt op 185 meter, met buslijnen 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer. De buurt Druten Centrum is goed voorzien voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €255.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kattenburg 20L, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €255.000 naar €365.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Er is een zonneterras en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €241,85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 206 meter en de Jumbo op 232 meter. Op 677 meter zit de PLUS, en op 1.054 meter de Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Markt op 185 meter, met buslijnen 85 en 814. Ook Druten, Stationsstraat op 212 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 4,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Kubus zit op 362 meter. Daarnaast zijn er op korte afstand scholen voor voortgezet onderwijs, zoals Pax Coothstraat op 557 meter en Pax Klepperheide op 778 meter. Ook is er SO-VSO De Kom op 545 meter voor voortgezet speciaal onderwijs.
