Spijksweer 3
Vervoornepolder noord, Altena
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Werkendam
Deze hoekwoning uit 1957 staat in de Vervoornepolder noord, een rustige woonwijk in Werkendam. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Altena, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €702.800 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, gelegen op het noorden. Het is volle eigendom en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig.
Vervoornepolder noord
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Werkendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander merkt op: "Prima buurt maar tussen buren niet echt contact." De buurt Vervoornepolder noord kent een gemiddeld aantal misdrijven van 13 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 326 meter of Aldi op 441 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Ds Johannes Groenewegenschool op 157 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 241 en 261 meter. Buslijn 180 stopt bij de halte Werkendam, Raadhuis op 306 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €272.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijksweer 3, Werkendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Er is een tuin rondom, gelegen op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning.
Hoe is de buurt Vervoornepolder noord?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Werkendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander merkt op: "Prima buurt maar tussen buren niet echt contact."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (326 m) en Aldi (441 m). Basisscholen zoals de Ds Johannes Groenewegenschool (157 m) en OBS Sigmond (242 m) zijn dichtbij. De huisarts (241 m) en apotheek (261 m) zitten om de hoek. Buslijn 180 stopt bij de halte Werkendam, Raadhuis op 306 m. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op basis van openbare data (Atlas Leefomgeving) en geldt voor het adres. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050 is het laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Vervoornepolder noord zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €702.800, de mediaan is €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 43% onder het buurtgemiddelde.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de advertentie?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is gebruikelijk dat er verschillen kunnen zijn tussen registraties.
Ervaringen van Vervoornepolder noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Erg mooi en makkelijk bereikbaar
Statistieken van Vervoornepolder noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €702.800 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.993 | – |
Ervaringen van Werkendam
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed.
Wat wij merken is dat er in de buurt niet echt contact is tussen de buren, veel mensen kennen elkaar ook gewoon niet. Voor de rest is het opzich een rustige buurt!
Erg mooi en makkelijk bereikbaar
Statistieken van Werkendam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €482.710 | €424.763 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.061 | – |
Ervaringen van Altena
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een rustige wijk met een actieve buurtvereniging. Voornamelijk oudere bewoners en gezinnen.
Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel. Wel soms wat afgelegen en best een stukje rijden naar de snelweg, al zijn alle essentiële dingen in de buurt. Prachtig aan de Maas om heerlijk te varen.
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed.
te weinig huizen
Gezellige buurt veilig voor kinderen
Er is al wel is wat gestolen bij ons appartementencomplex dus voel ik me niet echt veilig. De mensen om ons heen zijn opzich wel aardig, maar een paar rotte appels erbij.
Gewoon een super leuk dorp. Ik weet dat ik alles hier in detail moet vertellen maar het is hier gewoon leuk.
Statistieken van Altena
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.520 | €490.295 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
Locatie en voorzieningen
Spijksweer 3, Werkendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
