Swarte Dreef 37
De Ganzepoel-Schans, Westervoort
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Westervoort
Aan de Swarte Dreef 37 in Westervoort staat een hoekwoning uit 1986 met een energielabel B. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen biedt deze woning flink wat ruimte. De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Westervoort.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 280 vierkante meter groot. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 417 kubieke meter. De woning wordt via één kanaal aangeboden.
De buurt De Ganzepoel-Schans
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "altijd goede en fijne zweer", een ander zegt: "Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning." De buurt De Ganzepoel-Schans heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter, om de hoek dus. IKC De Hoge Hoeve voor basisonderwijs zit op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Rozet IJssel en de BENU Apotheek Rozet zijn beide op ongeveer 325 meter te vinden. Bushaltes aan de Heilweg en de Ganzenpoel zijn op 350 meter, met lijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Westervoort ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Westervoort biedt daarmee de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swarte Dreef 37, Westervoort
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 435.000 euro. Deze prijs is marktconform voor hoekwoningen in Westervoort. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op ongeveer 3.686 euro per vierkante meter. Het is een hoekwoning uit 1986 met energielabel B.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 417 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 280 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1986.
Hoe is de buurt De Ganzepoel-Schans?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", een ander noemt de buurt "top". Er is een mix van huishoudens met en zonder kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter en IKC De Hoge Hoeve voor basisonderwijs op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Rozet IJssel en de BENU Apotheek Rozet zijn beide op ongeveer 325 meter. Bushaltes aan de Heilweg en de Ganzenpoel zijn op 350 meter met lijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Westervoort ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd volgens de huidige klimaatdata, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
