Beekenoord 16
Westervoort, Westervoort
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2023 ligt in Westervoort, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €349.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Westervoort, dat ligt namelijk 45% lager dan het buurtgemiddelde van €630.214. Het is een scherpe prijs voor een woning die nog geen drie jaar oud is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met onder meer ankerloze spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €156 per maand.
Leven in Westervoort
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is Westervoort een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "altijd goede en fijne zweer", een ander noemt het "Super buurt". Het is een buurt Westervoort waar het goed toeven is, al is het aandeel 65-plussers met 25% behoorlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 600 meter of Albert Heijn op 750 meter. Basisschool IKC De Brug zit op 700 meter, en de huisartspraktijk is ook dichtbij. De bushalte Westervoort, Het Ambacht met lijn 60 is om de hoek, en treinstation Westervoort ligt op 800 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Westervoort.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €275.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prijsbewust Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekenoord 16, Westervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €350.000, een flinke toename.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met ankerloze spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €156 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is uit 2023 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 50 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 662 meter, Albert Heijn op 756 meter en Lidl op 860 meter. Ook PLUS op 1,3 kilometer en SPAR express op 2,2 kilometer zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westervoort, Het Ambacht op 310 meter, met buslijn 60. Ook halte Westervoort, Sporthal op 634 meter heeft meerdere lijnen: 60, 62, 762 en 804. Treinstation Westervoort ligt op 819 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", een ander noemt het "Super buurt". Er zijn ook geluiden dat het er wat ouder is: "Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge…"
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.369, gebaseerd op de makelaarsopgave van 65 m². Het woonoppervlak volgens de BAG-registratie is 66 m². De vraagprijs van €349.000 ligt 45% onder het buurtgemiddelde van €630.214.
