Begijneslag 60
Westervoort-Broeklanden, Westervoort
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruime opzet
Aan de Begijneslag in Westervoort staat deze tussenwoning uit 1975, een huis dat met vijf kamers en vier slaapkamers meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning ligt in de wijk Westervoort-Broeklanden, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de Jumbo op nog geen vijftig meter afstand vindt. Met een vraagprijs van 379.500 euro en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.244 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor een tussenwoning in Westervoort.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met een inhoud van 419 kubieke meter, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordoosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Voor de auto is er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Westervoort-Broeklanden
Met 1.455 inwoners is Westervoort-Broeklanden een buurt waar je elkaar snel kent. De bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, en een van hen zegt: "altijd goede en fijne zweer". Een andere bewoner noemt de buurt "top", maar merkt ook op dat er "meer oude mensen dan echt jonge" wonen. Het is een buurt met relatief veel gezinnen: 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. De buurt Westervoort-Broeklanden is een plek waar het woningbestand voor 85 procent uit eengezinswoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die letterlijk naast de deur zit op 49 meter afstand. Ook de PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand, op ongeveer 800 tot 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Sport IKC Het Startblok op 430 meter en Dalton IKC Het Ravelijn op 559 meter. De huisartsenpraktijk Rozet IJssel en de BENU Apotheek Rozet zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Westervoort, Sonnedach met de lijnen 62, 762 en 804 is op 75 meter, en het treinstation Westervoort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Westervoort biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl het spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GABA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begijneslag 60, Westervoort
Wat is de vraagprijs per vierkante meter voor deze woning?
De vraagprijs is 379.500 euro voor een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.244 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 122 vierkante meter aan, wat het bedrag per vierkante meter iets lager zou maken. De perceeloppervlakte is in beide bronnen 140 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 419 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordoosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Voor de auto is er een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het wonen in de buurt Westervoort-Broeklanden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "altijd goede en fijne zweer", een ander zegt dat de buurt "top" is maar dat er meer oudere mensen wonen dan jonge. De buurt telt 1.455 inwoners, waarvan 39 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 49 meter afstand, letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er de PLUS op 801 meter en de Albert Heijn op 899 meter, beide op ongeveer tien minuten lopen. Ook de Lidl is met 1.029 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westervoort, Sonnedach op 75 meter, met de lijnen 62, 762 en 804. Ook de haltes Westervoort, Emmerik en Westervoort, Sporthal zijn op loopafstand. Het treinstation Westervoort ligt op 1.052 meter, ongeveer twaalf minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en klimaat?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Sport IKC Het Startblok zit op 430 meter, Dalton IKC Het Ravelijn op 559 meter en IKC De Brug op 799 meter. Ook Montessori Kindcentrum Westervoort en IKC De Hoge Hoeve zijn binnen een kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,3 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
