Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Sweelincklaan ligt in Ekenrooi, een rustige woonwijk in Waalre. Met een vraagprijs van €695.000 is het een van de hoekwoningen in Waalre die momenteel te koop staat. De woning is aangeboden sinds 23 oktober 2026.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 601 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het perceel is 264 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, een inpandige garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Ekenrooi: een buurt met veel groen
Met ruim 3.800 inwoners is Ekenrooi een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar "mensen aardig zijn en elkaar groeten". De buurt Ekenrooi heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Drijfveer zit op 1,2 kilometer, en De Meent op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 930 meter in Aalst. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Sophiastraat op 234 meter, met buslijn 271. Het treinstation Geldrop ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €612.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €368.000 naar €612.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweelincklaan 29, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €612.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €368.000 naar €612.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het perceel is 264 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Daarnaast zit Jumbo op 1,4 kilometer. Verder zijn er nog een AH to go op 2,6 kilometer en twee andere Albert Heijn-filialen op ongeveer 2,8 en 3,0 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Sophiastraat op 234 meter, met buslijn 271. Andere haltes zijn Aalst, Gorlooplaan op 716 meter (lijn 271) en Aalst, Voorbeeklaan op 762 meter (lijn 7). Het dichtstbijzijnde treinstation is Geldrop op 5,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar "mensen aardig zijn en elkaar groeten". Ook noemt hij of zij dat kinderen in de speeltuinen spelen en er weinig overlast is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ekenrooi staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €581.000, met een mediaan van €549.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.198.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.311.
