Een hoekwoning aan het water in Nijeveen
Deze hoekwoning uit 2001 staat aan 't Heuivak 22 in Nijeveen, in de buurt Danninge Erve. Met een laatst bekende vraagprijs van €415.000 lag de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €515.600, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning met een vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg en aan het water. De woning had een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, wat 26% kleiner was dan het buurtgemiddelde van 152 m². Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Meppel, dan viel de gunstige prijs op. Deze woning staat sinds 28 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 388 m³. Buiten is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Danninge Erve
Met bijna 1.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "In de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat elk zomer zitten we wel samen buiten". Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!". De buurt Danninge Erve heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 5 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 500 meter, om de hoek. Basisschool Commissaris Gaarlandt is op 550 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Kolderveen zit op ongeveer een kilometer. Buslijn 26 stopt op 300 meter bij de Raadhuislaan. Het treinstation Meppel is op 5,2 kilometer. De gemeente Meppel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €359.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €233.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup & Fidom Meppel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Heuivak 22, Nijeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €359.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €233.000 naar €359.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 388 m³. Buiten is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Danninge Erve?
Danninge Erve heeft bijna 1.000 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "In de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat elk zomer zitten we wel samen buiten". Het aantal misdrijven is laag: 5 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 500 meter. Basisschool Commissaris Gaarlandt is op 550 meter. De huisartsenpraktijk in Kolderveen zit op ongeveer een kilometer. Buslijn 26 stopt op 300 meter bij de Raadhuislaan. Het treinstation Meppel is op 5,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €415.000 en de woonoppervlakte was 113 m² volgens de makelaar. Dat kwam neer op €3.673 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde was €3.387 per m², maar de gemiddelde vraagprijs in de buurt was €515.600.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een perceel van 264 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijeveen, Raadhuislaan op 300 meter, met buslijn 26. Ook de haltes Kerkweg en Molenweg zijn in de buurt. Het treinstation Meppel ligt op 5,2 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt. De tuin ligt op het noordoosten.
