't Prooyen 13

De vraagprijs van €400.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €820.938 in de buurt. De mediaanprijs is €545.000, en de prijzen variëren van €260.000 tot €2.175.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.142, terwijl deze woning €5.479 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 73 m².

De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 271 m³. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 76 m², maar de makelaar geeft 73 m² op. Het perceel is 95 m². Er is een achtertuin met zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dekamarkt (400 m) en Albert Heijn (960 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: Oecumenische Basisschool De Binnendijk op 335 m en Openbare basisschool De Gouwzee op 446 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 412 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Monnickendam, Zuideinde op 200 m, met lijnen 111, 419, 610 en N11.

De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 34% is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Prima buurt. Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".

Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.

Ja, de woning heeft een achtertuin met een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het westen, dus je hebt in de middag en avond zon.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (40 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.